Un des premiers critères de sélection lors d’un achat immobilier personnel ou locatif est l’emplacement. Il va influencer directement sur la rentabilité de votre bien mais aussi sur votre qualité de vie. Choisir l’emplacement lors de l’achat de votre maison, votre appartement ou tout autre bien est donc un des critères déterminants de votre investissement immobilier à ne pas négliger.
Pour choisir un bon emplacement, vous devez prendre en compte certains critères clés que nous verrons au sein de cet article. Nous parlerons également des risques associés à un mauvais emplacement
Sommaire :
- Quels sont les critères clés à considérer pour choisir un emplacement ?
- Comment un bon emplacement peut-il influencer la revente d’un bien ?
- Quels sont les risques associés à un mauvais emplacement ?
Quels sont les critères clés à considérer pour choisir un emplacement
Tout d’abord, une bonne compréhension du marché local est cruciale lors du choix de l’emplacement du bien. Cela peut influencer votre décision que ce soit pour un achat personnel ou locatif. Si le marché local ne se porte pas très bien et que vous envisagez de louer ou revendre votre bien, vous allez potentiellement vous heurter à des difficultés.
L’attractivité du secteur
Observer l’environnement du bien. Il y a-t’il des entreprises ? S’agit-il de zones en développement ? Ces points sont souvent synonymes d’une ville où l’on peut observer un certain dynamisme et donc une forte demande immobilière. Ce qui est une bonne chose pour la location ou l’achat !
Vous pouvez aussi analyser la demande locative ou acheteuse : il y a t-il une tension du marché ? Quels sont les délais de vente ou de location ?
Il y a-t-il des projets d’urbanisme à venir ? Aménagements, zones d’activités, transport, rénovation.
Transports, accessibilité et commodités
Pensez à observer s’il y a des transports en commun à proximité : métro, bus, tramway, gare, aéroport. La présence de transport en commun est un atout majeur. Particulièrement au sein des grandes villes où la mobilité est importante. Cela augmentera la valeur de votre bien.
Renseignez vous également sur des lieux de services publics et privés à proximité (commodités) : est-ce qu’il y a un supermarché, des écoles, un hôpital ?
Il convient également de se renseigner sur l’accessibilité routière. Observez s’il existe des axes principaux. S’il existe un axe routier ou autoroutier aux alentours, cela renforcera une nouvelle fois la valeur du bien. Critère souvent recherché par des professionnels ou familles qui ont besoin de se déplacer.
Qualité de vie et environnement
Pour qu’un quartier soit attractif, il y a plusieurs éléments à prendre en compte : est-il sûr ? quel est le taux de criminalité ?
En effet, si le bien est situé dans un quartier à “mauvaise réputation”, où la délinquance et la criminalité y sont fortes, cela impacte directement sur le prix du bien. Un quartier sûr renforce son attractivité et attire la population.
En plus d’avoir un impact direct sur la valeur du bien, cela est aussi à prendre en compte d’un point de vue “qualité de vie”. Ne pas se sentir en sécurité là où vous habitez ne fera que renforcer le stress quotidien.
Prix du marché local
C’est un critère essentiel à prendre en compte pour votre achat immobilier. Il faut comparer le prix au m2 du quartier visé par rapport au reste de la ville où à des secteurs comparables.
La valeur métrique du marché influence directement la rentabilité locative si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif.
Comment un bon emplacement peut influencer la revente d’un bien ?
La valeur de votre bien est corrélée à son emplacement. Dans les points exposés précédemment, nous avons pu voir que le prix d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de sa taille, de sa qualité de construction, de son niveau de rénovation, etc.
L’environnement extérieur dans lequel se situe le bien impacte directement sa valorisation.
Si vous avez un appartement fraîchement rénové que vous souhaitez revendre, mais qu’il se situe dans une zone reculée, avec une mauvaise accessibilité, dans un quartier peu sûr, il ne dépassera pas une certaine fourchette de prix et peut même avoir du mal à trouver un acquéreur.
À contrario, un bien de surface et d’état général identique situé dans une métropole dynamique avec des axes routiers, un bon système de transport dans un quartier sûr, sera plus valorisé au niveau de son prix et donc plus attractif et compétitif.
Avec tous les points évoqués, il est indéniable qu’un bon emplacement peut influencer la revente de votre bien !
Quels sont les risques associés à un mauvais emplacement
Il y a 2 risques majeurs associés à un mauvais emplacement. Comme vu précédemment, un mauvais emplacement peut diminuer la valeur de votre bien et peut également limiter son potentiel de rentabilité dans le cas d’investissement locatif.
Pour conclure, l’emplacement dans l’immobilier est d’une importance capitale qui impactera directement le prix, sa rentabilité, son attractivité et votre qualité de vie.
Un choix à ne pas négliger pour mener un projet en réussite plutôt qu’un échec !
