Comment vendre son bien immobilier à Bordeaux en 2025 ? Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine que vous souhaitez vendre ? La vente d’un bien immobilier peut être une expérience complexe et stressante. Surtout, si vous ne savez pas par où commencer.
Cet article va vous guider à travers les étapes clés pour vendre votre bien immobilier à Bordeaux en 2025 avec succès. Et notamment, en vous entourant des bons professionnels.
Sommaire :
- Évaluation du bien immobilier : comment estimer juste ?
- Mettre en valeur votre bien immobilier
- Choix de la méthode de vente
- Les documents nécessaires
- Les erreurs à éviter lors de la vente d’un bien immobilier
- Les marchands de biens immobilier, un acquéreur de choix
1. Évaluation du bien immobilier : comment estimer juste ?
La première étape lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bordeaux est de réaliser une estimation juste de votre bien. Gardez en tête qu’une surévaluation du prix de vente de votre bien peut être un important frein car cela ferait fuir les acquéreurs potentiels.
Mais alors comment estimer justement le prix ?
- Analyser les caractéristiques précises du bien (surface, état général, étage, orientation, qualité de construction, prestation, DPE)
- Étudier l’environnement et l’emplacement (quartier et attractivité, commodités, nuisances éventuelles)
- Consulter les prix du marché local à Bordeaux à l’aide des bases de données officielles comme DVF
- Demandez des références récentes aux agences locales
- Prendre en compte l’évolution du marché local
- Faire appel à plusieurs professionnels (estimation par 2 ou 3 agents immobiliers locaux)
- Utiliser des outils d’estimation en ligne comme SeLoger
Une fois le prix de vente estimé, vous pouvez passer à l’étape suivante pour la vente de votre bien immobilier
2. Mettre en valeur votre bien immobilier
En amont des visites, il est important de préparer votre bien en effectuant des travaux de rénovation si nécessaire, un rafraîchissement des peintures. Le but est de créer une belle impression à la première vue du bien.
Aussi, en nettoyant et en désencombrant l’espace pour le rendre plus attractif aux yeux des potentiels acquéreurs.
Misez sur des photos et vidéos de qualité pour les annonces. Créer une réelle immersion au sein de votre bien pour améliorer la projection des futurs acquéreurs. Vous pouvez même collaborer avec des photographes / vidéastes professionnels spécialisés dans l’immobilier !
Ceci est une étape simple mais capitale pour la vente de votre bien immobilier
3. Choix de la méthode de vente
En tant que vendeur, vous pouvez opter pour différents moyens de vendre votre bien :
- Assurer la vente vous-même du début jusqu’à la fin. Vous économiserez des frais d’agence. Cependant, cela implique une bonne gestion administrative et de votre temps
- Collaborer avec un professionnel (agent immobilier, mandataire, marchand de biens)
- Agent immobilier : L’agent immobilier est un professionnel de l’immobilier dont le métier consiste à réaliser des transactions immobilières. Il peut tout à fait vous aider lors de la vente de votre logement puisqu’il dispose d’un large réseau et de l’expertise nécessaire pour promouvoir votre bien immobilier, organiser des visites et négocier la vente. Il peut également vous conseiller sur l’estimation immobilière de votre maison ou appartement et vous aider à fixer un prix réaliste.
Vous pouvez confier un mandat de vente (mandat exclusif ou non) à l’agent immobilier de votre choix et vous reposer sur ses connaissances pour une vente plus sereine.
- Le notaire : Le notaire peut également vous accompagner lors de la vente de biens immobiliers. Ce professionnel du droit peut vous aider à finaliser la vente de votre bien immobilier. Il est responsable de la rédaction des actes de vente et de la vérification des documents nécessaires à la vente. Il peut par ailleurs vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux de la vente immobilière.
Se faire accompagner par un bon notaire est donc un avantage pour un projet de vente sécurisé et serein.
- Un marchand de biens : Le marchand de biens est lui aussi un professionnel de l’immobilier. Son activité consiste à acheter des biens immobiliers, à les adapter au marché (en y réalisant des travaux de conformité si besoin), puis à les revendre pour en tirer des plus values immobilières.
Ce professionnel est intéressé par de nombreux types de biens : immeubles, hôtels, terrains à bâtir, maisons divisibles, etc.
4. Les documents nécessaires à la vente d’un bien immobilier
Quand nous parlons de documents nécessaires voire obligatoires à la vente d’un bien immobilier, nous pensons souvent uniquement aux Diagnostics. En réalité, il en compte bien plus que cela. Voici les documents à réunir pour une vente immobilière :
- Titre de propriété
- Derniers avis de taxe foncière
- Dossier de diagnostic technique – DDT, comprenant :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante (pour les immeubles construits avant juillet 1997)
- Diagnostic plomb (CREP, pour les immeubles construits avant 1949)
- Diagnostic électricité et gaz (pour les installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic termites (dans les zones concernées)
- État des risques (ERP – risques naturels, miniers, technologiques)
- Diagnostic assainissement (si non raccordé au tout-à-l’égout)
- Mesurage Loi Carrez (pour les lots de copropriété)
- Si le bien est en copropriété : règlement de copropriété + PV des dernières assemblées générales
- Justificatif d’identité et de situation personnelle
- Attestation de surface ou plan du bien
- Certificat de situation hypothécaire
- Documents relatifs aux travaux réalisés
- Relevé des charges de copropriété (si applicable)
- Attestation de non-péril ou de conformité (si le bien a fait l’objet d’un arrêté de péril ou de mise en conformité)
5. Les erreurs à éviter lors de la vente d’un bien immobilier
Au sein de cette partie, nous verrons les erreurs à éviter lors de la vente de son bien immobilier :
- Mal estimer son bien
- Négliger la préparation du bien
- Oublier ou bâcler les diagnostics obligatoires
- Masquer des défauts intentionnellement
- Mal choisir son mode de vente ou son agent immobilier
- Ne pas anticiper les frais et obligations fiscales
- Mal gérer les négociations
- Accepter une offre sans vérifier la solvabilité de l’acheteur
- Signer un compromis mal rédigé
- Mal anticiper votre propre projet après la vente
6. Le marchand de biens, un acquéreur de choix
Si vous avez des difficultés à trouver un acheteur car votre bien immobilier à vendre à Bordeaux est atypique, a besoin d’être rénové ou ne correspond pas aux attentes actuelles du marché, se tourner vers un marchand de biens peut être une bonne solution pour vendre votre bien immobilier rapidement.
Un marchand de biens avec expérience et références peut vous apporter une réponse rapidement s’il est en mesure de se porter acquéreur ou non de votre bien.
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Spécialiste de l’immobilier en Gironde, j’interviens en Nouvelle-Aquitaine. J’exerce mon activité de marchand de biens depuis plusieurs années, ce qui me permet d’avoir aujourd’hui une parfaite maîtrise du marché de l’immobilier dans ce secteur.
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